هزینه بازسازی خانه در خیابان سیمرغ تهران

دستمزد نیروهای کارگری در هزینه بازسازی خانه در خیابان سیمرغ تهران:

تعداد نیروی کارگری مورد نیاز در این پروژه تنها در بخش تخریب دیوارها، تخریب و جمع آوری کف و بخش تراشیدن کنیتکس دیوارها و سقف، ۳۰ نفر-روز (یعنی ۳۰ کارگری که یک روز کاری در پروژه مشغول بکار باشند) تعیین شده است.
همچنین برای تمام طول مدت پروژه، روزانه بطور میانگین حداقل یک یا دو نیروی کارگری دائمی برای انجام امور معمول، در محل پروژه میبایست حاضر باشد. بنابراین با در نظر گرفتن مدت زمان این پروژه که حدود ۸۰ روز پیش بینی شده است، تعداد ۱۰۰ نفر روز کارگر بصورت دائمی و گردشی برای کارهای روزانه پروژه تعیین شده است.
از طرف دیگر، مزد روزانه نیروهای کارگری بقیمت روز آن ۱۰۰ هزارتومان بوده است. بنابراین مجموع دستمزد نیروهای کارگری در این بخش از پروژه در هزینه بازسازی خانه در خیابان سیمرغ تهران، ۱۳ میلیون تومان در نظر گرفته شده است.

هزینه حمل نخاله برای این پروژه بازسازی:

در این پروژه، تعداد ۱۰ سرویس حمل نخاله با خاور پیش بینی شده است. باید توجه شود که امکان دپو نخاله ها در مقابل ساختمان بدلیل فضای کم و نارضایتی همسایه ها وجود نداشته است. بنابراین این نخاله ها باید در شرایطی که ماشین حمل نخاله در مقابل ساختمان حداقل ۲ ساعت توقف کند تا نخاله ها بصورت گونی شده از طبقه چهارم توسط کارگرها از راهپله تا خیابان و داخل خاور منتقل شده و تخلیه شوند.
به این ترتیب، هزینه هر سرویس حمل نخاله توسط خاور با این شرایط، براساس قیمت روز پروژه، ۲۰۰ هزار تومان درنظر گرفته شده است. براساس تعداد سرویسها، مجموع هزینه حمل نخاله در لیست هزینه بازسازی این منزل مسکونی در خیابان سیمرغ تهران، ۲ میلیون تومان در نظر گرفته شده است.

هزینه خرید مصالح وابزار مصرفی در این پروژه:

مبلغ ۱۲ میلیون تومان برای خرید مصالح مصرفی مانند گچ، سیمان، پودر سنگ، پوکه معدنی، ماسه، چسب بتن و ابزار مصرفی مانند استانبولی، شمشه گچکاری و بنایی، صفحه برش سرامیک، صفحه برش آهن، گونی نخاله و … به مبلغ هزینه بازسازی منزل مسکونی در خیابان سیمرغ تهران افزوده شده است.

دستمزد گچکاری در هزینه بازسازی خانه در خیابان سیمرغ تهران:

منظور از گچکاری در این پروژه، لکه گیری و سفید کاری دیوارها و سقف بوسیله گچ، پس از تراشیدن کنیتکس در کل واحد می باشد. با توجه به اینکه حجم کار کم بوده است، مبلغ ۸ میلیون تومان برای گچکاری کل واحد بصورت کنتراتی درنظر گرفته شده است.

هزینه لوازم و تجهیزات تأسیسات آب و فاضلاب و تأسیسات برقی:

مبلغ کل برآورد شده براساس قیمت روز برای لوله، اتصالات، سیم و تجهیزات مورد نیاز برای اجرای لوله کشی های آب مصرفی،فاضلاب ، لوله کشی رادیاتورها و اجرای تأسیسات برقی، مجموعاً ۸ میلیون تومان در نظر گرفته شده است.

دستمزد لوله کشی آب، فاضلاب و لوله کشی رادیاتورها در این پروژه بازسازی:

در این پروژه مجموع عملیاتهای، لوله کشی آب مصرفی واحد، لوله کشی رایاتورهای، نصب شیر آلات جدید و نهایتاً نصب رادیاتورها به یک تکنسین تأسیساتی سپرده شده است. همچنین براساس حجم کار درنظر گرفته شده، مبلغ ۴ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان بعنوان دستمزد اجرای این تأسیسات بصورت کنترات تعیین شد.

هزینه خرید رادیاتورهای این واحد مسکونی:

براساس محاسبات کارشناسی، مجموعاً تعداد ۷۵ پره رادیاتور برای این واحد مسکونی مورد نیاز است. بنابراین با در نظر گرفتن قیمت روز ۶۰ هزار تومان برای هر پره، مبلغ ۴ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان دیگر به مجموع هزینه های این پروژه بازسازی اضافه شده است.

دستمزد اجرای تأسیسات برقی در لیست هزینه بازسازی خانه در خیابان سیمرغ تهران:

از آنجایی که کل سیستم برقی واحد نیاز به تعمیر یا بازسازی نداشته است، تنها بخشهایی از واحد در هزینه دستمزد این بخش در نظر گرفته شده است. این بخشها عبارتند از، اصلاح سیم کشی برق روکار در اتاقها، سیمکشی برق آیقون واحد که روی دیواری که قرار است تخریب شود در نظر گرفته شده است و سیمکشی برق اپن آشپزخانه که میبایست جمع آوری و دوباره اجرا شود.
در کل هزینه ای که بعنوان دستمزد این بخش بعلاوه دستمزد نصب تجهیزات و لوازم برقی و روشنایی، بصورت کنتراتی در نظر گرفته شده است، مبلغ ۲٫۵ میلیون تومان در مجموع هزینه بازسازی خانه مسکونی در خیابان سیمرغ تهران، بوده است.

هزینه خرید لوازم و تجهیزات نصبی برقی و روشنایی برای این پروژه:

در مجموع هزینه خرید چراغهای دیواری سالن و اتاق خوابها، هالوژنهای سرویسها، نور مخفی آشپزخانه، کلید و پریزها و … ، مبلغ ۴ میلیون تومان در نظر گرفته شده است.

دستمزد کفسازی در هزینه بازسازی خانه در خیابان سیمرغ تهران:

بنایی در این پروژه شامل کفسازی کل واحد پس از تخریب و جمع آوری کف قدیمی بعلاوه کفسازی و شیب بندی هر دو سرویس و آشپزخانه برای اجرای ایزوگام، می باشد. به این ترتیب براساس متراژ حدود ۱۲۲ متری این واحد مسکونی، پیش بینی تعداد ۵ نفر-روز استادکار بنا و ۱۰ نفر-روز نیروی کارگری شده است.
براساس دستمزد روزانه یک استاد کار بنا به قیمت روز پروژه یعنی ۲۰۰ هزار تومان و دستمزد روزانه یک نیروی کارگری معادل ۱۰۰ هزار تومان، مجموع دستمزد بنایی در لیست هزینه بازسازی خانه در خیابان سیمرغ تهران، برابر با ۲ میلیون تومان در نظر گرفته شده است.

دستمزد آهنگری و جوشکاری در این پروژه:

دستمزد آهنگری و جوشکاری فریم درب ورودی برای نصب درب ضد سرقت و اصلاح شکل نرده های بالکن، مبلغ ۱ میلیون تومان بصورت کنترات در نظر گرفته شده است.

هزینه اجرای ایزوگام در لیست هزینه بازسازی خانه در خیابان سیمرغ تهران:

کف سرویسها و آشپزخانه نیاز به اجرای ایزوگام دارد. بنابراین هزینه تعیین شده برای دستمزد همراه با جنس، بمنظور اجرای ایزوگام سرویسها و آشپزخانه، بصورت کنترات، ۵۰۰ هزار تومان در نظر گرفته شده است.

هزینه خرید کاشی کف و دیوار سرویسها و آشپزخانه:

در حدود ۷۰ مترمربع کاشی دیوار و کف برای دیوار و کف سرویسهای بهداشتی و دیوار آشپزخانه این خانه با در نظر گرفتن پرت اجرای آن، نیاز بوده است. بنابراین با قیمت روز کاشی مورد نظر که حدود ۸۰ هزار تومان در هر متر مربع بوده است، مبلغ ۵ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان به هزینه بازسازی این منزل مسکونی در خیابان سیمرغ تهران اضافه شده است.

دستمزد کاشیکاری سرویسهای بهداشتی:

در لیست هزینه بازسازی خانه در خیابان سیمرغ تهران، دستمزد کاشیکاری کف و دیوارهای دو سرویس بهداشتی و دیوارهای آشپزخانه بعلاوه کشی بین کابینتی، بصورت کنترات، مبلغ ۴ میلیون تومان درنظر گرفته شده است.

هزینه خرید شیرآلات و لوازم بهداشتی:

مجموعاً دو یونیت بهمراه سنگ روشویی، دو شیر آب، دو شیر مخلوط، یک پک کامل دوش، یک زیر دوشی سرامیکی، یک حوله خشک کن حمام، یک کاسه توالت ایرانی، یک توالت فرنگی بهمراه تمام یراق آلات و اتصالات آنها بعنوان شیرآلات و لوازم بهداشتی مورد نیاز این پروژه در نظر گرفته شده است. مبلغ کل ۱۲ میلیون تومان نیز برای این لوازم به هزینه بازسازی این پروژه مسکونی افزوده شده است.

مبلغ سرامیک کف در هزینه بازسازی منزل مسکونی در خیابان سیمرغ تهران:

هزینه خرید حدود ۱۲۰ متر مربع سرامیک برای کف واحد به متراژ حدود ۱۰۰ متر مربع با توجه به اجرای لوزی و پرت زیاد آن، با قیمت روز حدود ۷۵ هزار تومان برای سرامیک مورد نظر، در مجموع مبلغ ۹ میلیون تومان تعیین شده است.

دستمزد اجرا سرامیک کف کل واحد:

برای اجرای سرامیک ۶۰ در ۶۰ بصورت لوزی در حدود ۱۰۰ متر مربع از کف این واحد مسکونی، تعداد ۱۰ نفر-روز استادکار سرامیک کار بعلاوه ۱۸ نفر-روز نیروی کارگری بعنوان وردست تعیین شده است. بنابراین با توجه به دستمزد روزانه استادکار حرفه ای سرامیککار معادل ۲۵۰ هزار تومان، مبلغ کل دستمزد اجرای سرامیک کف این واحد، ۴ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان در نظر گرفته شده است.

قیمت درب و پنجره های دو جداره در هزینه بازسازی خانه در خیابان سیمرغ تهران:

هزینه ساخت و نصب، حدود ۲۵ متر مربع درب و پنچره دوجداره بسیار با کیفیت برای کل این واحد شامل سالن، اتاق خوابها، آشپزخانه و سرویسها، با قیمت روز متر مربعی ۴۸۰ هزار تومان، برابر ۱۲ میلیون تومان در نظر گرفته شده است.

هزینه ساخت و خرید دربهای اتاق خوابها و سرویسها:

براساس اندازه چهارچوب دربها، میبایست سه درب اتاق و ۳ درب سرویس بهداشتی سفارش داده می شد. هزینه میانگین ۶۰۰ هزارتومانی برای سفارش ساخت هر یک از این دربها بهمراه یراق آلات و دستگیره و قفل هرکدام، در نظر گرفته شده است. به این ترتیب مبلغ ۳ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان برای دربهای اتاقخوابها و سرویسهای بهداشتی به هزینه بازسازی خانه در خیابان سیمرغ تهران اضافه شده است.

قیمت درب ضد سرقت ورودی خانه:

قیمت روز درب ضد سرقت غیر سفارشی با جنس مناسب برابر ۳ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان برای این پروژه در نظر گرفته شده است.

هزینه نقاشی کل واحد در هزینه بازسازی خانه در خیابان سیمرغ تهران:

مبلغ ۹ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان بعنوان کل هزینه نقاشی خانه همراه با جنس بصورت کنترات در نظر گرفته شده است. این نقاشی شامل نقاشی چهاچوبهای آهنی دربها و نقاشی نرده بالکن نیز می شود. نقاشی دیوارها، چهارچوبها و نرده از جنس رنگ روغن و نقاشی سقف از جنس رنگ پلاستیک تعیین شده است.

قیمت کابینت آشپزخانه در مجموع هزینه بازسازی این منزل مسکونی در خیابان سیمرغ تهران:

مبلغ ۲۰ میلیون تومان، برای ۶ متر کابینت زمینی و هوایی بعلاوه ۸ متر کابینت زمینی بهمراه یراق آلات کامل، در نظر گرفته شده است.

قیمت گاز رومیزی و سینک:

مبلغ ۳ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان نیز بعنوان هزینه خرید گاز صفحه ای و سینک ظرفشویی به هزینه بازسازی خانه در خیابان سیمرغ تهران اضافه شده است.

دستمزد نیروهای کار نظافتی برای پایان پروژه:

برای نظافت دو روز انتهایی پروژه برای تحویل نهایی، تعداد ۴ نفر-روز نیروی نظافتی با مزد روزانه ۲۰۰ هزار تومان برای هر نفر پیش بینی شده است. به این ترتیب مبلغ ۸۰۰ هزار تومان به هزینه بازسازی منزل مسکونی در خیابان سیمرغ تهران بعنوان دستمزد نظافت نهایی محل پروژه اضافه شده است.

هزینه ساخت و نصب لوازم چوبی در لیست هزینه های این پروژه:

لوازم چوبی این پروژه شامل سه کمد دیواری در اتاق خوابها و کمد و دیوار دکوراتیو جلوی درب ورودی واحد می باشد که براسا طرح تأیید شده این کمدها و دیوار دکوراتیو، بصورت کنترات دستمزد اجرا و جنس آنها همراه بعلاوه هزینه نصب، مبلغ ۸ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان در نظر گرفته شده است.

هزینه صبحانه، ناهار و شام نیروهای روزمزد:

با توجه به این که هزینه صبحانه و ناهار و در صورت کار تا دیروقت هزینه شام آنها نیز بخشی از هزینه این پروژه بازسازی است، براساس تعداد نیروهای کار روزمزد، مبلغ ۹ میلیون تومان برای این بخش در نظر گرفته شده است.

هزینه تهیه بیمه حوادث پروژه:

با توجه به اینکه مبلغ بیمه حوادث این پروژه تنها ۳ میلیون تومان بوده و در مقایسه با هزینه بازسازی منزل مسکونی در خیابان سیمرغ تهران، اصلاً رقم قابل توجهی بحساب نمی آید، پس همواره تهیه بیمه حوادث برای پروژه های بازسازی لازم است.

هزینه کرایه بار و پیک نیز جزئی از هزینه بازسازی خانه در خیابان سیمرغ تهران می باشد:

بخشی از هزینه های پروژه های بازسازی که فراموش می شود، مربوط به هزینه های حمل بار و پیک می باشد. در این پروژه نیز مبلغ ۱ میلیون تومان برای این بخش درنظر گرفته شده است.

هزینه های مصرفی جانبی برای این پروژه بازسازی:

مبلغ ۳ میلیون تومان نیز بعنوان هزینه ها جانبی برای مبالغ کم و پیش بینی نشده مانند خرید لوازم و تجهیزات خورد مانند پیچ، چسب، نایلون و … به مبلغ هزینه بازسازی خانه در خیابان سیمرغ تهران اضافه شده است.

دستمزد پیمانکار برای اجرا و مدیریت این پروژه بازسازی:

از آنجایی که نوع قرار داد این پروژه، مدیریت پیمان دستمزدی تعیین شده است، مبلغ ۲۵ میلیون تومان نیز بعنوان دستمزد مدیریت اجرای این پروژه بازسازی، به هزینه بازسازی منزل مسکونی در خیابان سیمرغ تهران افزوده شده است.