بازسازی با قیمت مناسب

مقدمه مقاله:

زمانی که میخواهیم در مورد شیوه بازسازی مورد نظرمان تصمیم بگیریم، باید میزان هزینه ای که در نظر داریم برای آن انجام دهیم را مشخص کنیم. آیا میخواهیم بازسازی با حداقل قیمت ممکن انجام شود؟ یا اینکه بازسازی با قیمت مناسب و استاندارد انجام دهیم؟ یا اینکه اصلاً محدودیتی برای هزینه بازسازی نداریم و فقط کیفیت برای ما مهم است.

تفاوت بین حداقل قیمت، قیمت مناسب و هزینه زیاد برای بازسازی را، اولویت و هدف اصلی ما از بازسازی مشخص می کند. در ادامه در مورد هر یک از شرایطی که باعث می شود یکی از این گزینه ها را برای میزان هزینه پروژه بازسازی مورد نظرمان انتخاب کنیم صحبت خواهیم کرد.

بازسازی با قیمت مناسب

هدف از مطالعه این مقاله:

باید تصمیم بگیریم که برای بازسازی ساختمان، خانه، ویلا، فروشگاه یا هر مکان دیگری، چقدر میخواهیم هزینه کنیم. یا اگر بودجه ما محدود است، باید تصمیم بگیریم که ساختمان یا خانه یا هر مکان دیگری را تا چه اندازه می خواهیم بازسازی کنیم و این بودجه محدود را برای بخشهای مختلف آن صرف کنیم.

بررسی توصیه ها و نکاتی که در این مقاله به آن اشاره می کنیم، میتواند کمک کند که براساس شرایط پروژه مورد نظرمان و هدف ما از انجام بازسازی، تعیین کنیم که برای بازسازی با حداقل قیمت برنامه ریزی کنیم یا برای بازسازی با قیمت مناسب و یا بازسازی با هزینه زیاد.

در هر صورت، مجموعه های متخصص بازسازی مانند شرکت آیریا میتوانند با برنامه ریزی دقیق، بازسازی مورد نظرتان را در محدوده هزینه های مشخص شده از طرف شما انجام دهند. اگر هم بودجه مورد نظر شما برای بازسازی، جوابگوی انتظارات شما از نتیجه پروژه نباشد، در همان ابتدای کار و قبل از شروع بازسازی، آنرا به شما اطلاع خواهند داد.

در هر صورت تعیین میزان هزینه پروژه، یکی از ضروری ترین تصمیمات اولیه بازسازی مورد نظر می باشد. بنابراین با مطالعه این مقاله و نکات آن، میتوانیم این انتخاب را بدرستی انجام دهیم.

اگر نمیخواهیم بازسازی با قیمت مناسب انجام دهیم، لااقل سراغ بازسازی ارزان نرویم

بسیاری از مواقع میبینیم یا می شنویم که برخی تیم های بازسازی، یا پیمانکاران حرف از بازسازی ارزان میزنند. البته درست است که این اصطلاح کاملاً نسبی است و ممکن است منظور یک نفر از ارزان، حداقل ممکن باشد. اما در هر صورت در اینجا منظور ما از ارزان انجام دادن بازسازی، هزینه کردن کمتر از حداقل استاندارد است.

متأسفانه بارها شاهد انجام چنین پروژه های بازسازی با قیمت بسیار ارزان بوده ایم. مهم نیست که به چه دلیلی میخواهیم یک پروژه را ارزان انجام دهیم. در هرصورت اگر کمتر از حداقل میزان استاندارد، هزینه کنیم، حتماً به ضرر ما خواهد بود.

باید برای ارزان کار کردن، یک حدی قائل شویم. در غیر اینصورت ۱۰۰% نتیجه نهایی بازسازی هم کارفرما و مالک را و هم پیمانکار بازسازی را به دردسر خواهد انداخت. بخصوص در مورد تأسیسات، اصلاً نباید حداقلهای استاندارد را نادیده بگیریم. اجرای تأسیسات ارزان در بازسازی، علاوه بر ایجاد خرابی در پروژه میتواند خطر جانی هم در بر داشته باشد.

حتی اگر به هر نحوی و به هر دلیلی تصمیم ما این باشد که میخواهد بازسازی را ارزان انجام دهیم، در مورد تأسیسات و بخصوص تأسیسات خطر آفرین مانند، برق، گاز، دودکشها، پکیج، موتورخانه و …، اصلاً تحت هیچ شرایطی نباید بسراغ تعمیر و بازسازی ارزان برویم. در مورد این تأسیسات فقط بازسازی با قیمت مناسب قابل قبول است، حتی بازسازی با حداقل قیمت هم منطقی نیست.

بازسازی ارزان انجام ندهیم

بازسازی با حداقل قیمت، قابل قبول است

انجام بازسازی با حداقل قیمت ممکن منطقی است. بسیاری از مواقع شاهد هستیم که بازسازی فضاهای مختلف برای مدت کوتاهی انجام می شود. یعنی بطور مثال، یک فروشگاه یا دفتر کار برای مدت محدود ۱ یا دو سال اجاره شده است. یا در مورد بازسازی خانه ای که قرار است ساختمان آن پس از یک یا دو سال دیگر تخریب و نوسازی شود.

در مورد این نوع پروژه ها، تصمیم منطقی این است که آن بخش از آیتمهای بازسازی که تنها برای یک یا دو سال قرار است استفاده شوند را، با حداقل قیمت ممکن تهیه کنیم.

یعنی اگر پس از بررسی شرایط پروژه متوجه شویم که این بازسازی بصورت موقتی انجام خواهد شد، باید تا جای ممکن از مصالح یا متریالهایی استفاده کنیم که طول عمر مفید آنها در حد همان مدت زمان موقتی استفاده از آن فضا تعیین شده باشد. و از آن مهمتر اینکه مالک، کارفرما یا کاربر آن فضا را در جریان عمر مفید کوتاه این آیتمهای بازسازی قرار دهیم.

البته همچنان در مورد آیتمهای حساس مانند تأسیسات گازی و برقی و … باید هزینه و قیمت مناسب را در نظر داشته باشیم. اما در مورد آیتمهای دیگر مانند سنگ، کاشی، گچ و … ، حداقل قیمت قابل قبول خواهد بود. حتی ممکن است از تغییر های هزینه بر برای فضا مانند تغییر نوع سیستم گرمایش و سرمایش فضا چشم پوشی کنیم یا حتی از تعویض پنجره های دوجداره صرف نظر کنیم.

در این نوع پروژه ها، هزینه کردن برای آیتمهایی که بعداً در فضای دیگری یا پس از تخریب و نوسازی در ساختمان جدید قابل استفاده هستند، منطقی می باشد. مثلاً خرید پنلهای اسپلیت جدید یا خرید رادیاتورهای با کیفیت تر و حتی استفاده از لمینت گرانقیمت تر، همه قابل قبول است.

بازسازی با قیمت مناسب یعنی چه؟

در مورد پروژه هایی که هدف از بازسازی برای استفاده طولانی مدت و شاید همیشگی (در محدوده عمر مفید ساختمانها) است و از طرف دیگر، بودجه محدودی برای پروژه بازسازی موجود است، باید انتخاب قیمت آیتمهای مختلف بازسازی با قیمت مناسب در نظر گرفته شود. یعنی نه حداقل قیمتی که برای بازسازی های موقتی در نظر گرفته می شود و نه هزینه زیاد پروژه های بازسازی پر هزینه.

اکثر پروژه های بازسازی شامل این دسته می شوند. باید قیمت معقول و مناسبی را برای هر آیتم بازسازی در این نوع پروژه ها در نظر گرفت.

در این نوع پروژه ها، تعداد انتخابهای ما برای هر آیتمی بسیار زیاد خواهد بود. چرا که نه قرار است ارزانترین گزینه را انتخاب کنیم و نه گران قیمت ترین و با کیفیت ترین جنس یا روش اجرا را. بلکه باید از بین تمام گزینه هایی که هر کدام به نحوی معقول و بصرفه هستند، گزینه های مناسب تر را تعیین کنیم.

مهندسی هزینه های بازسازی در چنین پروژه هایی بسیار دشوار تر از سایر بازسازی ها است. بخصوص اگر یک بودجه محدود در اختیار پروژه باشد و نیاز داشته باشیم آنرا بین تمام بخشهای پروژه تقسیم کنیم.

موضوع دیگر در مورد انجام چنین پروژه هایی، حذف یا اضافه بخشهای مختلف به پروژه است. ممکن است براساس بودجه موجود، به این نتیجه برسیم که اجرای یک بخش مثلاً تغییر سیستم سرمایش فضا، منطقی نباشد و تصمیم بهتر این باشد که هزینه آن در بخشهای دیگری صرف شود.

و یا برعکس براساس بودجه بازسازی پروژه، به این نتیجه برسیم که میتوان بخشهای مهم دیگری را هم با کیفیت و قیمت مناسب بازسازی نمود.

بنابراین در این نوع پروژه ها برنامه ریزی و تصمیم گیری برای بازاسازی بسیار سخت تر و پیچیده تر است.

بازسازی با قیمت مناسب نیاز به محاسبات و انتخاب دقیق دارد.

بازسازی با هزینه زیاد

تابحال چندین بار شاهد پروژه های بازسازی بوده ایم که مالک یا کارفرمای پروژه، محدودیتی از نظر هزینه برای پروژه قائل نبوده است. بلکه هدف و اولویت اصلی در این پروژه ها، اجرای طرح مورد نظر مالک با کیفیت مورد نظر او بوده است. در چنین پروژه هایی هم معمولاً انتخاب اجناس، شیوه اجرا و بخشهای مختلف پروژه برای بازسازی، در مقایسه با بازسازی با قیمت مناسب، چندان دشوار نیست.

چراکه در این پروژه ها میبایست جدول قیمت آیتمهای بازسازی را تنها با قیمت بهترین و با کیفیت ترین جنس، دستمزد متخصص ترین نیروی کار در تمام بخشهای پروژه که نیاز به بازسازی دارند، تکمیل نماییم.

بنابراین هزینه های پروژه بشدت افزایش خواهد یافت اما در نتیجه این افزایش هزینه، کیفیت نهایی بازسازی هم، با سایر پروژه هایی که با هزینه کمتر بازسازی شده اند، اصلاً قابل مقایسه نخواهد بود.

این نوع پروژه ها، بازسازی لوکس بحساب می آیند. بازسازی آنها معمولاً براساس طراحی معماری یا طراحی دکوراسیون داخلی حرفه ای و بسیار پر هزینه انجام می شود.

چنین هزینه هایی در طراحی ویلا های بسیار لوکس، فضاهای مسکونی بسیار گرانقیمت، پنت هاوسها، دفاتر شرکتهای بزرگ، هتلها، رستورانها، فضاهای تجاری گرانقیمت مانند فروشگاه های جواهرات یا بوتیکهای لباس برند و بسیار گران قیمت و سایر فضاهای مشابه، انجام می شود.

بازسازی با هزینه زیاد و بودجه نامحدود

فراموش نکنیم که بودجه نامحدود برای افزایش کیفیت است نه افزایش هزینه بی دلیل:

نکته مهم در چنین پروژه هایی، این است که در هیچ آیتمی و هیچ بخشی از بازسازی، هزینه ای انجام نشود که بی فایده باشد. یعنی نباید اجازه بدهیم، نامحدود بودن بودجه پروژه، بخش محاسبات و برنامه ریزی را در زمان انتخاب آیتمهای مختلف، از مراحل کار خارج کند.

بلکه قبل از انتخاب هر آیتمی، باید توجه داشته باشیم که واقعاً هزینه زیادی که برای آن پرداخت می شود، باعث افزایش کیفیت بازسازی خواهد شد یا فقط این هزینه را صرف می کنیم چون بودجه پروژه به ما اجازه می دهد و باید پروژه پر هزینه باشد؟

تحت هیچ شرایطی بعنوان افراد متخصص و با تجربه در هیچ پروژه ای نباید اجازه صرف هزینه ای را بدهیم در حالی که آن هزینه هیچ تفاوتی در کیفیت پروژه ایجاد نخواهد کرد.

جمعبندی این مقاله:

در این مقاله درمورد بازسازی با قیمت مناسب، بازسازی با حداقل قیمت و بازسازی پر هزینه صحبت کردیم. در مورد اینکه نباید در هیچ شرایطی بسراغ بازسازی ارزان برویم هم نکاتی را بیان کردیم.

درنهایت اکنون با مطالعه این موارد و بررسی پروژه بازسازی که قصد انجام آنرا داریم، مشخص کردن هدف ما از پروژه، تعیین بودجه ای که برای آن در نظر گرفته ایم و در آخر مدت زمانی که از فضای بازسازی شده قرار است استفاده شود، نوع هزینه ای که برای بازسازی مور نظرمان باید هزینه کنیم را مشخص خواهیم کرد.

لطفاً نظرات و تجربیات خود را در رابطه با بازسازی با قیمت مناسب، در بخش دیدگاه ها ثبت نمایید:

لطفاً اگر تجربه یا نظری در رابطه با انجام بازسازی با حداقل قیمت یا بازسازی با قیمت مناسب دارید، آنرا در بخش دیدگاه ها ثبت نمایید.

همچنین اگر پروژه بازسازی در پیش دارید و برای تصمیم گیری در مورد آن نیاز به دریافت مشاوره بازسازی رایگان دارید، پیشنهاد می کنیم از طریق شماره تلفن ۸۸۸۵۱۶۴۳-۰۲۱ یا شماره واتس اپ و تلگرام ۰۹۳۵۲۴۴۱۱۳۷ با همکاران ما در شرکت بازسازی ساختمان آیریا تماس گرفته و مشخصات پروژه خود را اعلام بفرمایید.

همکاران ما هماهنگی های لازم برای دریافت مشاوره رایگان تلفنی، آنلاین و یا حتی حضوری مورد نظر شما را با کارشناسان متخصص شرکت آیریا، انجام خواهند داد.

اگر محتوای این صفحه برای شما مفید بوده است، لطفاً آنرا در شبکه های اجتماعی به اشتراک بگذارید:

0 پاسخ

دیدگاه خود را ثبت کنید

تمایل دارید در گفتگوها شرکت کنید؟
در گفتگو ها شرکت کنید.

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.