بازسازی با قیمت مناسب

در مورد پروژه هایی که هدف از بازسازی برای استفاده طولانی مدت و شاید همیشگی (در محدوده عمر مفید ساختمانها) است و از طرف دیگر، بودجه محدودی برای پروژه بازسازی موجود است، باید انتخاب قیمت آیتمهای مختلف بازسازی با قیمت مناسب در نظر گرفته شود. یعنی نه حداقل قیمتی که برای بازسازی های موقتی در نظر گرفته می شود و نه هزینه زیاد پروژه های بازسازی پر هزینه.

اکثر پروژه های بازسازی شامل این دسته می شوند. باید قیمت معقول و مناسبی را برای هر آیتم بازسازی در این نوع پروژه ها در نظر گرفت.

در این نوع پروژه ها، تعداد انتخابهای ما برای هر آیتمی بسیار زیاد خواهد بود. چرا که نه قرار است ارزانترین گزینه را انتخاب کنیم و نه گران قیمت ترین و با کیفیت ترین جنس یا روش اجرا را. بلکه باید از بین تمام گزینه هایی که هر کدام به نحوی معقول و بصرفه هستند، گزینه های مناسب تر را تعیین کنیم.

مهندسی هزینه های بازسازی در چنین پروژه هایی بسیار دشوار تر از سایر بازسازی ها است. بخصوص اگر یک بودجه محدود در اختیار پروژه باشد و نیاز داشته باشیم آنرا بین تمام بخشهای پروژه تقسیم کنیم.

موضوع دیگر در مورد انجام چنین پروژه هایی، حذف یا اضافه بخشهای مختلف به پروژه است. ممکن است براساس بودجه موجود، به این نتیجه برسیم که اجرای یک بخش مثلاً تغییر سیستم سرمایش فضا، منطقی نباشد و تصمیم بهتر این باشد که هزینه آن در بخشهای دیگری صرف شود.

و یا برعکس براساس بودجه بازسازی پروژه، به این نتیجه برسیم که میتوان بخشهای مهم دیگری را هم با کیفیت و قیمت مناسب بازسازی نمود.

بنابراین در این نوع پروژه ها برنامه ریزی و تصمیم گیری برای بازاسازی بسیار سخت تر و پیچیده تر است.

تابحال چندین بار شاهد پروژه های بازسازی بوده ایم که مالک یا کارفرمای پروژه، محدودیتی از نظر هزینه برای پروژه قائل نبوده است. بلکه هدف و اولویت اصلی در این پروژه ها، اجرای طرح مورد نظر مالک با کیفیت مورد نظر او بوده است. در چنین پروژه هایی هم معمولاً انتخاب اجناس، شیوه اجرا و بخشهای مختلف پروژه برای بازسازی، در مقایسه با بازسازی با قیمت مناسب، چندان دشوار نیست.

چراکه در این پروژه ها میبایست جدول قیمت آیتمهای بازسازی را تنها با قیمت بهترین و با کیفیت ترین جنس، دستمزد متخصص ترین نیروی کار در تمام بخشهای پروژه که نیاز به بازسازی دارند، تکمیل نماییم.

بنابراین هزینه های پروژه بشدت افزایش خواهد یافت اما در نتیجه این افزایش هزینه، کیفیت نهایی بازسازی هم، با سایر پروژه هایی که با هزینه کمتر بازسازی شده اند، اصلاً قابل مقایسه نخواهد بود.

این نوع پروژه ها، بازسازی لوکس بحساب می آیند. بازسازی آنها معمولاً براساس طراحی معماری یا طراحی دکوراسیون داخلی حرفه ای و بسیار پر هزینه انجام می شود.

چنین هزینه هایی در طراحی ویلا های بسیار لوکس، فضاهای مسکونی بسیار گرانقیمت، پنت هاوسها، دفاتر شرکتهای بزرگ، هتلها، رستورانها، فضاهای تجاری گرانقیمت مانند فروشگاه های جواهرات یا بوتیکهای لباس برند و بسیار گران قیمت و سایر فضاهای مشابه، انجام می شود.