کارهایی که در زمان اجرای پروژه، اضافه می شود

اکثر اوقات در زمان اجرای پروژه های بازسازی یا دکوراسیون داخلی، عملیات یا کار ساختمانی جدیدی به پروژه اضافه می شود. این کارهای اضافی یا میتواند از طرف خود کارفرما باشد و یا اینکه شرایط پروژه آنرا بوجود بیاورد. مثلاً ممکن است بعد از مرحله تخریب متوجه شویم که بخشی از بنا نیاز به مقاوم سازی دارد. در چنین شرایطی دو راه حل وجود دارد که باید در قرارداد یکی را انتخاب کرده باشیم.

• راه حل اول این است که در قرارداد پیمانکاری با مصالح مشخص کنیم که برای تمام کارهای اضافی، پیمانکار و کارفرما باید دوباره بر سر قرارداد جدید به توافق برسند. در این شرایط باید مشخص کرد که اگر طرفین به توافق نرسیدند، شرایط اجرای مابقی قرارداد به چه شکلی ادامه پیدا می کند. معمولاً چنین توافقی در قرارداد، انتخاب اشتباهی است. مگر اینکه موضوع عملیاتی که ممکن است بعدا اضافه شود در قرارداد و پیوستهای اجرایی پیشبینی شده باشد. و برای آن مبلغ و شرایط مشخصی تعیین شده باشد. مانند عملیات مقاوم سازی یا زهکشی.
• راه حل دوم که ما در شرکت بازسازی ساختمان و دکوراسیون آیریا معمولاً از آن در قرارداد های پیمانکاری با مصالح خود استفاده می کنیم، این است که اگر هر کاری خارج از مشخصات اولیه پروژه و موضوع قرارداد به پروژه اضافه شود، با آن بخش از کار همانند یک قرارداد مدیریت پیمان درصدی انجام می شود. توضیحات مربوط به این قرارداد را می توانید در مقاله، “قرارداد پیمان مدیریت درصدی” مطالعه فرمایید.

نکته بسیار مهم در این مورد این است که حتماً باید حداکثر میزان کاری که کارفرما می تواند به مشخصات اولیه پروژه اضافه نماید، در قرارداد مشخص شود. مثلاً تا سقف ۱۵ درصد از کل حجم اولیه پروژه. چه از نظر هزینه و چه از نظر زمان اجرا.

تعهدات پیمانکار و کارفرما در قبال یکدیگر

در قراردادهای پیمانکاری با مصالح، تعهدات طرفین قرارداد، نسبت به سایر قراردادهای دیگر پیمانکاری چندان پیچیده نیست.

تعهدات پیمانکار شامل تعهد در حسن اجرای پروژه موضوع قرارداد دقیقاً مطابق جزئیات محتوای قرارداد و پیوستهای آن می باشد.

تعهدات کارفرما نیز، عموماً پرداخت بموقع بخشهای مشخص شده از مبلغ قرارداد به پبمانکار می باشد.

بسته به نوع پروژه پیمانکاری با مصالح، در این بخش می توان شرایط ویژه مورد نظر پیمانکار یا کارفرما را نیز ثبت و اضافه نمود.