متوسط هزینه بازسازی

• حجم آیتمهای خیلی پرهزینه بازسازی:

هر آیتم بازسازی، هزینه مشخصی دارد. برخی آیتمهای بازسازی گرانتر و برخی آیتمهای آن ارزانتر است. اگر دو پروژه بازسازی را باهم مقایسه کنیم که حجم بازسازی آیتمهای گران تر و ارزان تر آنها باهم متفاوت باشد، متوسط هزینه بازسازی که محاسبه می کنیم، غلط خواهد بود.

بطور مثال، در بازسازی خانه، بازسازی آشپزخانه ممکن است گران قیمت باشد. اگر ما بازسازی خانه ای را که دو آشپزخانه دارد، با بازسازی خانه ای که یک آشپزخانه دارد را مقایسه کنیم، نتیجه مقایسه ما اشتباه خواهد بود. حتی اگر متراژ و سایر مشخصات بازسازی یکسان باشد.

بنابراین حتماً باید به آیتمهای گرانقیمت بازسازی توجه ویژه ای کنیم. حجم بازسازی در آیتمهای پرهزینه باید در تمام پروژه ها کنترل شود.

• منطقه و محله بازسازی:

پروژه های بازسازیی را می توانیم مشابه یکدیگر در نظر بگیریم که شهر و منطقه آنها شبیه به یکدیگر باشد. دسترسی به مصالح و متریالهای بازسازی در مناطق مختلف به یک میزان ساده نیست. هزینه بسیاری از این لوازم و مصالح نیز در مناطق مختلف متفاوت است. حتی در بسیاری از موارد، دستمزد نیروهای متخصص در منطقه های مختلف، متقاوت است. با اینکه این موضوع واقعاً از نظر ما هم درست نیست، اما نیروهای متخصص، دستمزدی که بابت کار در مناطق لوکس نشین و ثروتمندتر شهرها درخواست می کنند، بسیار بیشتر از مناطق عادی دیگر است. این دستمزدها در شهرهای مختلف نیز با یکدیگر متفاوت است.

بنابراین حتماً به منطقه ای که بازسازی ها در آنجا انجام شده است باید توجه کنیم. فقط بازسازی هایی را با هم مقایسه میکنیم که شرایط محلی پروژه آنها شبیه به یکدیگر باشد.

• فصل و آب و هوا:

فصلی که پروژه بازسازی در آن انجام شده است نیز بسیار در هزینه بازسازی تأثیر گذار است. خصوصاً در مورد پروژه هایی که در مناطق با شرایط آب و هوایی شدید بازسازی می شوند. مثلاً در مناطق خیلی سرد یا مناطق خیلی گرم، یا مناطق با رطوبت بالا مانند شمال یا جنوب کشور.

علت این تأثیر، چند مورد است:

• حجم کاری است که نیروهای کار در فصل ها و آب و هواهای متقاوت می توانند انجام دهند.
• بخشهایی از عملیات بنایی و بازسازی به سردی یا گرمی هوا وابسته است. مانند گچکاری یا اجرای عایق ها و … .
• هزینه حمل و نقل، ترافیک و … در فصلها و مناطق با آب و هوای شدید بیشتر است.
• تعداد و کیفیت نیروهای کار در کشور ما، در فصل سرما کمتر از فصل سرما است.
• و … .

• کیفیت بازسازی بسیار بر روی متوسط هزینه بازسازی هر پروژه ای تأثیر داشته است:

باید کیفیت بازسازی انجام شده در پروژه ای که آنرا بررسی می کنیم، همان کیفیتی باشد که ما میخواهیم در پروژه بازسازی خودمان داشته باشیم. کیفیت و سطح بازسازی مشخص می کند هزینه پروژه بازسازی در حد متوسط خواهد بود یا قرار است پروژه بازسازی گران و یا بازسازی ارزانی انجام شود.

منظور از کیفیت و سطح بازسازی، نوع اجرا، جنس متریالها و لوازم است. که می تواند بسیار پر هزینه و با کیفیت بسیار بالا انجام شود یا با هزینه معقول و معمول و با یک کیفیت قابل قبول انجام شود.

از طرف دیگر باید پروژه ای برای مقایسه در نظر گرفته شود که براساس استانداردهای بازسازی اصولی ساختمان اجرا شده باشد. مگر اینکه قصد اجرای اصولی پروژه پیش رویمان را نداشته باشیم.

در هر صورت، با بررسی شرایط و نتیجه نهایی بازسازی پروژه های مشابه، آنهایی را برای مقایسه هزینه انتخاب می کنیم که، کیفیت و سطح هزینه ای که برای آنها انجام شده است، همان کیفیت و سطح هزینه ای باشد که ما برای پروژه بازسازی خودمان در نظر داریم.

یعنی اگر میخواهیم بازسازی ارزان انجام دهیم، باید پروژه ای را مشابه پروژه بازسازی خودمان درنظر بگیریم که بازسازی آن با هزینه کم انجام شده باشد. یا درصورتی که میخواهیم بازسازی بسیار با کیفیتی بدون در نظر گرفتن هزینه بالای آن انجام دهیم، باید پروژه هایی که با کیفیت بالایی که ما در نظر داریم انجام شده اند را انتخاب کرده و هزینه آنها را با پروژه خودمان مقایسه کنیم.

جمع بندی این مطلب:

در این مطلب، یک لیست از انواع پروژه های بازسازی را همراه مشخصات و متوسط هزینه بازسازی آنها جمع آوری کرده ایم. از آنجایی که برای پیش بینی متوسط هزینه هر متر مربع از بازسازی، باید پروژه مورد نظر خودمان را با سایر پروژه های مشابه آن که بازسازی آنها تمام شده است، مقایسه کنیم. برای این مقایسه از لیست پرژه هایی که در این صفحه قرار داده ایم، استفاده نمایید. روش گام به گام استفاده از این لیست را نیز توضیح داده ایم.

در مورد اینکه چطور پروژه های مشابه پروژه بازسازی موردنظرمان را تشخیص دهیم هم، توضیحات کاملی ارائه داده ایم. بسیار مهم است که پروژه های بازسازی درستی را بعنوان الگوی محاسبه هزینه بازسازی پروژه خودمان درنظر بگیریم.

اکنون براحتی می توانیم متوسط هزینه هر پروژه بازسازی را با استفاده از لیست هزینه پروژه های بازسازی، روش گام به گام محاسبه و توضیحات این مطلب پیشبینی کنیم.

چنانچه برای محاسبه و برآورد هزینه بازسازی پروژه خود، نیاز به مشاوره داشته باشید، می توانید از طریق تماس با شرکت بازسازی و دکوراسیون داخلی آیریا، از مشاوره رایگان کارشناسان بازسازی ما استفاده نمایید.