هزینه بازسازی

گام ۱- بررسی اولیه موقعیت پروژه و محدودیتهایی که برای بازسازی وجود دارد برای رسیدن به برآورد درست از هزینه بازسازی:

هر عملیات ساختمانی بسته به نوع پروژ ، زمان اجرای آن و موقعیت پروژه، دارای شرایط ویژه ­ای می­باشد. یکسری محدودیتها، قوانین و ضوابط در هر ساختمان یا محله ای وجود دارد که باید در زمان بررسی اولیه، برنامه ریزی و برآورد هزینه، به آنها توجه شود.

زیرا تمام این محدودیتها، هرکدام به اندازه اهمیتشان، برای پروژه افزایش هزینه در بر خواهند داشت. این افزایش هزینه ها باید در مراحل محاسبه هزینه در نظر گرفته شود.

بخشی از فضا که نیاز ضروری به بازسازی دارد، فراموش نشود:

در این گام باید یک موضوع مهم دیگر نیز بررسی شود. معمولاً مالکین و کارفرمایان زمانی که تصمیم می­گیرند تا خانه یا ساختمان یا محل کار خود را بازسازی نمایند، یک لیست از بخشهای مختلفی که نیاز است بازسازی شود را در برنامه ریزی اولیه خود، درنظر می­گیرند.

در اکثر موارد، زمانی که کارشناسان ما به محل پروژه مراجعه می­کنند تا بررسی اولیه را انجام داده و مشاوره در اختیار کارفرما قرار دهند، متوجه می­شوند که یک یا چند بخش از فضای مورد نظر، که در لیست اولیه کارفرما گنجانده نشده اند، شرایط مناسبی ندارند. پس از بررسی ممکن است تشخیص دهند که صلاح بر این است که این بخشها نیز به لیست بازسازی مالک اضافه شوند. در مورد برخی از پروژه ها، کارفرما اصرار می­کند که برخلاف نظر کارشناسان ما، تنها همان موارد و بخشهای مورد نظر خودشان را بازسازی نمایند.

متأسفانه علت آن نیز مشخص است. نداشتن شناخت کافی از تخصص کارشناسان ما و یا تصور اینکه انگیزه تیم کارشناسی ما از ارائه چنین پیشنهاداتی، افزایش هزینه پروژه و سود بیشتر برای شرکت ما است.

در این مورد نیز تا زمانی که مراجعین و مشتریان ما، با سیستم و تعهد کاری تیم ما، بمرور آشنا نشوند، نمی­توان ایشان را با بیان شفاهی و یا کتبی تعهدات خودمان نسبت به کار تخصصی که انجام می­دهیم قانع کنیم.

بنابراین تنها کاری که در این موارد انجام می­توان انجام داد این است که دلایل فنی خود را ارائه بدهیم تا کارفرما بتواند براساس این دلایل تصمیم نهایی خود را بگیرد. در مورد اعتماد به تعهد کاری ما در قبال حرفه ای که در آن تخصص داریم نیز، تنها آشنایی بیشتر و تجربه کار با ما، می­تواند مشتریان و کارفرمایان ما را درمورد صداقت و انگیزه واقعی ما برای ارائه پیشنهاداتمان به ایشان، قانع کند.

مثالی از عدم اعتماد به نظر کارشناسان ما و نتیجه بد آن:

در زمان اجرای پروژه روف گاردن در یک ساختمان اداری در خیابان فرشته تهران، مشابه این بی اعتمادی به نظر کارشناسان ما از سوی کارفرما پیش آمد. قرار بود طبق برنامه عملیات آهنگری ، بنایی و … برای اجرای آلاچیق ، دیواره های سبز و … در پشت بام انجام شود. کارشناسان ما به کارفرما پیشنهاد دادند، علیرقم این که ایزوگام بام ایرادی ندارد ، با توجه به اینکه ایزوگام معمولاً پس از ۱۵ سال امکان آسیب دیدگی و نشت دارد، بهتر است موزاییک کف بام جمع شده و یکبار پیش از آغاز عملیات جدید در بام، یک لایه عایقکاری رطوبتی جدید اجرا شود. اما کارفرما این پیشنهاد را قبول نکردند.

به این ترتیب براساس نظر کارفرما پروژه اجرا شد و نتیجه کار بسیار با کیفیت و کاملاً مورد قبول کارفرما قرار گرفت. همکاران ما نیز پس از تأیید کارفرما پروژه را تحویل ایشان دادند. پس از مدت کوتاهی، درحدود یک ماه پس از تحویل پروژه، کارفرمای این پروژه با شرکت ما تماس گرفته و اعلام کردند که سقف طبقه بالا نم می دهد و ایزوگام این بخش نشتی دارد و احتمالاً سوراخ شده است.

دقیقاً همان مشکلی که کارشناسان ما آنرا پیش­بینی کرده بودند و اگر براساس نظر آنها عمل می­شد، چنین مشکلی پیش نمی­آمد. تعمیر و برطرف نمودن این مشکل برای کارفرما بسیار دردسرساز و هزینه بر بود. اجرای روف گاردن بصورت اصولی، نکات بسایر مهمی دارد که سعی خواهیم کرد در مقالات آینده خود به آنها اشاره کنیم.

همچنین پیشنهاد می کنیم پروژه “اجرای روفگاردن در تهران- فرشته”، از نمونه پروژه های اجرا شده شرکت آیریا را بررسی نمایید.

همیشه این پیشنهاد را به مشتریان خود می­دهیم که با بیش از یک شرکت یا تیم متخصص در مورد پروژه خود مشورت نمایند:

برای این که مشابه چنین سوء تفاهمهایی پیش نیاید، ما همیشه سعی می­کنیم مراجعه کننده ­ها و مالکین محترم را ترغیب نماییم تا با چند شرکت یا پیمانکار دیگر که تجربه و دانش فنی کافی داشته باشند، مشورت نموده و نظر آنها را نیز دریافت نمایند. به این ترتیب تشخیص خواهند داد ، مواردی که به آنها پیشنهاد می­شود ضروری و منطقی بوده است و یا تنها با هدف کسب سود بیشتر برای پیمانکار می­باشد.

این موضوع درمورد بازسازی و تعمیرات تأسیسات نیز زیاد اتفاق می­ افتد. علت آن این است که متأسفانه بدلیل کیفیت پایین اجرای تأسیسات در اکثر پروژه های ساختمانی در کشور ما و استفاده از مصالح نامناسب، عمر تأسیسات مکانیکی و برقی ساختمانها بسیار کم است. به این ترتیب معمولاً هر زمان که تصمیم به بازسازی گرفته می­شود، بهتر است تأسیسات قدیمی، اصلاح و تعمیر شوند.

در انتهای این گام، پس از شناسایی این بخشها که در لیست اولیه بازسازی کارفرما و مالک نبوده است، هزینه آنها نیز در روند محاسبه هزینه بازسازی اضافه می­شود.