تعمیرات جزئی در بازسازی که نیاز به مجوز ندارند

در شرایطی که کاشی سرویسها یا آشپزخانه نیاز به تعویض داشته باشد، نیازی به اخذ مجوز نیست. به شرطی که تغییری در پلان معماری و نظام فنی ساختمان ایجاد نشود. به زبان ساده تر، اگر سرویسها و آشپزخانه به همان شکلی که از اول بوده اند، باقی بمانند و تنها کاشیهای آنها تعویض شود، تعمیرات جزئی به حساب می آید.
نکته بسیار مهم توجه به لوله کشی گاز آشپزخانه است. اگر به هر دلیل بازسازی آشپزخانه باعث ایجاد تغییر در لوله کشی گاز شود این فرآیند باید زیر نظر ناظر گاز ذیصلاح انجام شود. ناظر گاز در مراحل صدور پروانه بازسازی برای پروژه تعیین می شود.

بطور کلی، راه پله یکی از بخشهای بسیار حساس ساختمان در بازسازی است. علت آنهم استانداردها و اصول خاصی است که در رابطه با طراحی و اجرای راهپله ها در ضوابط شهرسازی و مقررات ملی ساختمان وجود دارد. به همین ترتیب حساسیت زیادی بر روی بازسازی آن نیز وجود دارد.
بنابراین، زمانی که سنگ راه پله ها، شکسته و یا به هر دلیلی، معیوب باشد، میتوان بدون نیاز به اخذ مجوز، تعویض یا تعمیر این سنگهای راه پله انجام شود. اما هر گونه تغییر دیگری که باعث ایجاد تغییرات در ابعاد و اندازه و مشخصات فنی راهپله شود، دیگر بخشی از تعمیرات جزئی در بازسازی بحساب نمی آید.

در زمینهای شمالی در شهر تهران، برای تخریب و بازسازی دیوار مجاور گذر جنوبی، نیاز به اخذ مجوز نیست. البته باید حتماً کنترل شود که گذر مربوطه، اصلاحی نداشته باشد. اگر گذر اصلاحی داشته باشد، باید پس از تخریب دیوار مجاور گذر، دیوار باید حتماً به میزان اصلاحی، عقب نشینی کند. اصلاحی املاک در شهر تهران براساس نقشه های طرح تفضیلی مشخص شده است.
در سایت شهرداری تهران و در بخش استعلام طرح تفضیلی، می توان شرایط ملک و میزان اصلاحی آن را کنترل نمود.
نکته بسیار مهم و خطرناک این است که، در چنین شرایطی، در هر زمانی که بعد از عقب نشینی دیوار، اقدام به اخذ مجوز تخریب و نوسازی ساختمان شود، تراکم ساختمانی ملک، براساس وضعیت ملک پس از عقب نشینی محاسبه می شود. به این ترتیب، دیگر هیچ حقی را برای مالک آن زمین، نسبت به متراژی که از ملک او در زمان عقب نشینی کم شده است، قائل نخواهند بود.
بنابراین درصورت تمایل به تخریب و بازسازی دیوار مجاور گذر هر ملکی، حتماً باید قبل از شروع کار، این نکته با دقت بررسی شود. درغیر اینصورت می تواند باعث ضرر مالی چند میلیونی یا حتی چند صد میلیون تومانی برای مالک زمین بشود.

عایقکاری حرارتی ساختمان، یکی از موضوعات مبحث ۱۹ مقررات ملی ساختمان است. به این ترتیب شهرداریها با انجام بازسازی هایی که شامل این عایقبندی حرارتی در چهارچوب قانونی آن باشد مشکلی ندارد.
در مورد تعویض پنجره های قدیمی با پنجره های دوجداره نیز، درصورتی که شکل معماری نما تغییر نکند، نیاز به اخذ هیچ مجوزی برای تعویض پنجره ها نیست.
در مواردی که تقسیم بندی و شکل ظاهری خود پنجره ها، مانند اندازه بازشوهای آنها تغییر کند، شهرداریها درصورتی که سایر ساکنین ساختمان، شکایتی از این تغییر نداشته باشند، ممانعتی نخواهد کرد. البته اندازه و ابعاد و محل قرارگیری پنجره ها در نما نباید تغییر کند.
در غیر اینصورت اگر بازسازی و تعویض پنجره ها با تغییر در ابعاد آنها یا جابجایی محل آنها همراه باشد، این نوع بازسازی دیگر بعنوان تعمیرات جزئی در بازسازی ساختمان بحساب نمی آید و نیاز به اخذ مجوز خواهد داشت.

اجرای المانهای دکوراتیو غیر سازه ای که بار زیادی را بر کف طبقات ساختمان وارد نکند نیاز به مجوز بازسازی ندارد. بطور مثال رنگ آمیزی، اجرای کاغذ دیواری، نصب لوازم، اثاثیه و آیتمهای دکوراتیو فضا و … نیاز به اخذ مجوز ندارد. دلیل آن نیز این است که این تغییرات، تأثیری بر سازه و ضوابط شهرسازی و معماری فضاهای داخل ساختمان ندارد.
البته تمام تغییراتی که ممکن است در ابعاد و اندازه های معماری راه پله ها، راهرو ها، مشاعات ساختمان، ورودیها و پارکینگهای ساختمان تغییری ایجاد نماید، نیاز به هماهنگی و اخذ مجوز دارد.

تعویض و تعمیر لوله کشی آب و فاضلاب با هدف رفع نواقص و خرابی در تأسیسات ساختمان، مشروط بر اینکه تغییری در نظام فنی و معماری ساختمان ایجاد نکند هم نیاز به مجوز ندارد. البته اگر این تغییرات بمنظور تعبیه تأسیسات موقت برای بازسازی کاملتر باشد، مشخصاً چون هدف اصلی بازسازی بزرگتر است، باید برای اخذ مجوز اقدام شود.